Показано с 1 по 10 из 10

Тема: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

  1. #1
    Senior Member Аватар для mike
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    327

    Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    Один умный блоггер-киевлянин придумал и раскручивает собственную программу, которую назвал "Ипотечному кризису - Да!". Значительную долю внимания к ней ему уже удалось привлечь - в том числе и со стороны тамошних СМИ. Возможно, его предложения и идеалистичны, но он пытается заставить людей задуматься о мыльном пузыре, надувшемся на рынке недвижимости. Если его взгляды и предложения воспримет определенная критическая масса людей - все произойдет так, как надо.

    Не то, чтобы я надеялся, что у земляков-россиян эта идея найдет поддержку, но опыт, как ни крути, интересный.
    Полный текст здесь: http://futbolkin-blog.livejournal.com/37968.html, а предложенные афтаром десять шагов к ипотечному кризису вот:



    1. Воздержитесь от каких-либо покупок недвижимости, каким бы привлекательным не казался кредит. Просто потерпите полгода-год, чтобы потом купить квартиру или дом вашей мечты в два-три раза дешевле.

    2. Предлагайте СЕЙЧАС к продаже свободную недвижимость - земельный участок, доставшийся по наследству, или квартиру, которую вы сдаете в аренду. Во-первых, вы выручите больше денег на продаже, чем после наступления кризиса. Во-вторых, при существующем соотношении цен на недвижимость и депозитных ставок по гривне в надежных банках выгоднее и безопаснее продать квартиру и отнести деньги в банк - с этим легко убедиться с калькулятором в руках.

    3. Везде и всюду - на работе, в кругу друзей, на своем сайте и т.д. - при удобном случае упоминайте о том, что ипотечный кризис неизбежен и что этот кризис будет благом для нормальных людей. Это называется "самосбывающийся прогноз" - если все об этом говорят, то так оно и случится. Джордж Сорос при помощи "самосбывающегося прогноза" повергал экономики мощнейших государств, таких, как Великобритания и Россия. Мы же сможем победить кучку охреневших застройщиков, спекулянтов и продажных чиновников.

    4. Максимально оградите себя от финансового ярма - по возможности не берите дорогих потребительских кредитов, карточных кредитов и т.д. если есть кредиты, взятые ранее на покупку жилья - рефинансируйте их на максимально выгодных условиях (ниже процент, меньше или отсутствуют ежемесячные комиссии и т.д.).

    5. Если вы - владелец малого и среднего бизнеса, внимательно проанализируйте возможности расширения и увеличения доходности бизнеса без необходимости аренды новых площадей: интернет-торговля, торговля по каталогам, создание команды менеджеров по продажам "в поле", привлечение колл-центров, передача части операций независимым подрядчикам и т.д.

    6. Если вы снимаете что-либо (квартиру, офис, склад и т.д.) - уже со следующего дня платежа начинайте яростно торговаться с арендодателем о снижении арендной ставки, мотивируя этом тем, что "кризис идет, уже все об этом знают, и скоро цены на все рухнут". Если будете достаточно убедительны - возможно, выгорит. Если нет - то во всяком случае имеем шанс заполучить еще одного распространителя информации о скором наступлении кризиса :-).

    7. Если вопрос об улучшении жилищных условий стоит настолько безотлагательно, что ждать кризиса нет никакой возможности - подойдите разумно и креативно к возможным вариантам решения пресловутого "квартирного вопроса", но по возможности как можно меньше стимулируйте своим долларом или гривней застройщиков или перекупщиков жилья.

    Строительство дуплексов (дом на две семьи), квадропулов (дом на четыре семьи) на общем участке по принципу "неформального кооператива друзей" позволяет уже сейчас обзавестись комфортабельным жильем в 15-30 км от Киева по цене $400-600 за квадратный метр.

    Чуть дороже, до $1000, стоят цивилизованные голландские дома на воде - с внутренней отделкой, электричеством, отоплением, канализацией и летним патио.

    И это - отнюдь не полный перечень вариантов.

    8. Спекуляция жильем и землей должна уже сейчас обрести характер публично порицаемого, неээфективного и даже опасного занятия. Причем не на уровне абстрактных утверждений "перепродавать квартиры плохо", в более понятной и доступной форме.

    Например, у многих из нас есть друзья или знакомые, который так или иначе связаны со спекуляциями недвижимостью - кто-то прикупил соточку по случаю, кто-то сдает бабушкину единичку, а кто-то ворочает гектарами.

    Месседж может выглядеть так: "Вася (Катя, Иван Иваныч, г-н Петренко)! Во-первых, обвал рынка на носу, случится не сегодня завтра, все об этом знают - можешь потерять бабло. Лучше продай сейчас и деньги отнеси в банк - больше выхлоп, меньше головняка. Или открой себе нормальное дело - кафешку там или автомойку, я буду к тебе ходить кофе пить. А не это непонятно что..."

    Как это ни странно - но это реально работает, проверено. Среди инвесторов в недвижимость есть и нормальные люди - и сей месседж, полученный не с высоких трибун, а от близких людей и друзей, заставит их задуматься.

    9. Если вы работаете по найму - добейтесь от вашего работодателя гарантий (хотя бы устных) неснижения зарплаты и сохранения рабочего места в случае наступления ипотечного кризиса. Во-первых, если вы зафиксируете зарплату на текущем уровне, и кризис наступит (а он наступит!), вы станете богаче - так как заплатите за аренду или будущий кредит меньше, а остаток средств сможете направить на потребление: отдых, образование, путешествие. Во-вторых, ваш работодатель - это, как правило, и арендатор, и инвестор, а зачастую и такой же как вы "арендо-кредито-зависимый" индивидуум в одном лице. Еще один штык в наши ряды :-). Еще на одну минуту ближе наступление кризиса.

    10. Помогите донести информацию об интернет-инициативе "Кризису-ДА!" до максимального количества людей. Пожалуйста, опубликуйте ссылку на этот пост у себя в блоге или форуме, или кнопку на веб-страницу. Или же просто скопируйте текст и отправьте людям - но только тем, кого знаете, no spam! - по e-mail. Если у вас есть знакомые журналисты в газетах, журналах на радио, в интернет-изданиях - расскажите им об этой инициативе. Каждое упоминание, каждый новый читатель и посетитель ценен - бесценен!!! - для нас.

  2. #2
    Активный пользователь
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    1,578

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    бред....

  3. #3
    Senior Member Аватар для mike
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    327

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    Цитата Сообщение от Lumin
    бред....
    А почему? Поделитесь сокровенной мудростью, плиз...

  4. #4
    Активный пользователь
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    1,578

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    2. Предлагайте СЕЙЧАС к продаже свободную недвижимость - земельный участок, доставшийся по наследству, или квартиру, которую вы сдаете в аренду. Во-первых, вы выручите больше денег на продаже, чем после наступления кризиса. Во-вторых, при существующем соотношении цен на недвижимость и депозитных ставок по гривне в надежных банках выгоднее и безопаснее продать квартиру и отнести деньги в банк - с этим легко убедиться с калькулятором в руках.

    Посчитайте... на первые 2 месяца 2008 г. недвижимость (по некоторым источникам) подражала на 10-25% (!) депозит в более менее надежном банке 10% в год (!).... Если в хохлядии ситуация такова, что банковские ставки выше дохода от вложений в недвижимость (даже если не учитывать доход от аренды а это 5-10% в год), то фактически у них стагнация рынка…

  5. #5
    Senior Member Аватар для mike
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    327

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    Цитата Сообщение от Lumin
    Посчитайте... на первые 2 месяца 2008 г. недвижимость (по некоторым источникам) подражала на 10-25% (!) депозит в более менее надежном банке 10% в год (!).... Если в хохлядии ситуация такова, что банковские ставки выше дохода от вложений в недвижимость (даже если не учитывать доход от аренды а это 5-10% в год), то фактически у них стагнация рынка…
    Вот. Я ж грю, развернутый ответ всегда лучше, чем одно бессмысленное слово

    Значит, получается, что один шаг из десяти в РФ не работает. Ок. А остальные? Или этот был, на Ваш взгляд, ключевым?

  6. #6
    Активный пользователь
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    1,578

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    6. Если вы снимаете что-либо (квартиру, офис, склад и т.д.) - уже со следующего дня платежа начинайте яростно торговаться с арендодателем о снижении арендной ставки, мотивируя этом тем, что "кризис идет, уже все об этом знают, и скоро цены на все рухнут". Если будете достаточно убедительны - возможно, выгорит. Если нет - то во всяком случае имеем шанс заполучить еще одного распространителя информации о скором наступлении кризиса :-).

    Тоже прикольнно… если мне мои квартиранты такое заявят … пендаля им сразу. А если учесть, что обычно договор заключается на год в течении которого стоимость аренды не изменяется, то еще и в + останусь подняв плату новым квартирантам. И это еще ситуация без залога, который останется так же у меня в случае досрочного расторжения….

  7. #7
    Активный пользователь
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    1,578

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    да нечиего в РФ не работает. Россия очень привлекательная страна для работы, у нас уже порядка 10 млн гастрабайтеров. Если учесть внутрению миграцию... естественно она идет из мелких средних городов в крупные. То становится понятным откуда такие цены в городах.... спрос есть и конца ему не видно.... Крупные города являются локомотивом, а за ними и все другие населенные пункты подтягиваются....

    Да вообще факторов для роста цен полно....

  8. #8
    Senior Member Аватар для mike
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    327

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    Цитата Сообщение от Lumin
    да нечиего в РФ не работает. Россия очень привлекательная страна для работы, у нас уже порядка 10 млн гастрабайтеров. Если учесть внутрению миграцию... естественно она идет из мелких средних городов в крупные. То становится понятным откуда такие цены в городах.... спрос есть и конца ему не видно.... Крупные города являются локомотивом, а за ними и все другие населенные пункты подтягиваются....

    Да вообще факторов для роста цен полно....
    Мне становится другое ясно: украинские рецепты у нас действительно не подействуют до тех пор, пока будет расти нефть. Как только тренд изменится, восприимчивость рынка к плохим новостям перейдет совсем в другую степень. И вот тогдаа...

  9. #9
    Senior Member Аватар для mike
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    327

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    Цитата Сообщение от Lumin
    Тоже прикольнно… если мне мои квартиранты такое заявят … пендаля им сразу. А если учесть, что обычно договор заключается на год в течении которого стоимость аренды не изменяется, то еще и в + останусь подняв плату новым квартирантам. И это еще ситуация без залога, который останется так же у меня в случае досрочного расторжения….
    Гм... Ну, я вот хозяйке пока подобных заявлений делать не буду, ибо плачу и так меньше среднерыночной цены. А вот когда она придет с идеей повысить ставку, вот тогда-то мы и поговорим. Я даж подозреваю, что заболтать ее будет вполне реально

  10. #10
    Активный пользователь
    Регистрация
    29.05.2007
    Сообщений
    1,578

    Re: Как уронить цены на жилье собственными усилиями, украинская идея

    кто его знает что будет.....казалось бы нефть дорогая а фондовый рынок падает.... пифы вообще в -. Макроэкономика сложная вещь....

Похожие темы

  1. украинская таможня
    от bomba в разделе Просто общение
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 01.08.2009, 00:34
  2. Национальная идея есть
    от Олег Федоров в разделе Просто общение
    Ответов: 14
    Последнее сообщение: 22.01.2009, 23:30
  3. Перенесено: Национальная идея есть
    от GovNuke в разделе Тихий омут
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 20.01.2009, 13:27
  4. Идея на тему ПДД и ДТП.
    от Русский в разделе Тихий омут
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 10.02.2008, 12:36
  5. КАРМА...(есть идея...)
    от AnAnAs в разделе О сайте StavNet.info
    Ответов: 12
    Последнее сообщение: 07.08.2007, 17:34

Рекомендуем

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  

SEO by vBSEO

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94